山东青岛公寓前景如何，山东青岛酒店式公寓的楼盘优势和不足~

[摘要]山东青岛公寓前景如何，山东青岛酒店式公寓的楼盘优势和不足~不少分不清公寓和住宅的区别，青岛复式公寓什么项目能买？我们先来了解青岛酒店式公寓具体的利与弊有哪些？

山东青岛公寓前景如何，山东青岛酒店式公寓的楼盘优势和不足~2019山东青岛房价暴跌悄然开始是真的吗？山东青岛房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？山东青岛公寓前景如何，山东青岛酒店式公寓的楼盘优势和不足~那么，青岛单身公寓楼盘有哪些？我们先来了解青岛养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、山东青岛酒店式公寓的楼盘优势和不足~

青岛公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；青岛公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，青岛养老公寓优缺点有哪些？

购买山东青岛公寓的优点：

①青岛公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。

②青岛公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。

③青岛公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。

青岛公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

青岛公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

购买青岛公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。山东青岛公寓买那里好？

二、山东青岛公寓前景如何？

青岛公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看青岛公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的青岛小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于青岛酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：青岛多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

青岛商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。

小编提醒：青岛公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

三、往后山东青岛房价分析~

没有了青岛房价的空间，开发商无利不起早，自然就会降低成本，以及放慢楼市开发的速度，楼市项目的开发周期就会延长，这自然就无形中降低了社会资源配置的效率。那么，往后山东青岛房价分析~

1、想想8090年的那一代人小时候离家很近，孩子们去哪里上学。我们不得不考虑这些事情。每个人都上公立小学，上下学只需20分钟。现在孩子们不容易了。他们必须死去学习。至于父母，他们必须努力购买青岛学区房，有钱没钱的人都想送到更好的学校，青岛房产价格自然涨值，父母累，孩子累。

2、城市人口在增加，城市化的步伐必须加快。我国的城市化还不到一半，而发达国家的一些城市化已经达到了60%或70%。可以看出，我们与发达国家还有很大的差距。我们的目标是成为一个发达国家，所以城市化的步伐必须加快。大量的农村人口也将转变为城市户口，然后将有大量的购房者等待青岛买房安家。青岛房产价格仍然很难降低。

3、在过去的两年里，中国历了历史上最严格的调控，青岛房子价格基本稳定，再也没有飙升。首先，地方政府将热衷于发展房子市场。由于房子行业涉及的产业链较长，上下游相关产业较多，钢铁、水泥、玻璃、电解铝、装饰、家电等100多个行业与房子行业直接或间接相关，吸收了大量就业人口。

小编结语： 现在买1000万房产的人90%都是把小的换成大的。如果当初没有小的，现在也没有大的。车再慢，也会比走路更早到达终点。对于刚需买房的人来说，更明智的做法是明确自己的预算和住房需求，做一些选择，选择经济实用的。由于“三条红线”新规，小开发商未来融资将更加受限，将面临资金匮乏、现金流不畅等问题。还不如选择品牌开发商更有保障。山东青岛公寓前景如何，山东青岛酒店式公寓的楼盘优势和不足~供大家参考。。。